LH 경기남부 공가세대 일반매각 산운마을12단지판교센트럴포레, 화서역블루밍푸른숲, 박달한신휴플러스3차, 석수아이파크, 세교센트럴파크, 세교서희스타힐스, 동탄센트럴포레스트아파트

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경기남부 공가세대 일반매각 공고이력

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경기남부 공가세대 일반매각 공고

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주요일정

① 사전 주택개방, 동호지정 계약체결은 상기 지정된 일자 및 시간에만 가능합니다.

② 계약체결 기한내 매각 완료시 별도 공지 예정입니다. (LH 청약플러스 또는 LH 청약플러스 앱 내 청약 → 공지사항)

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주택단지 개요

① 금회 공급하는 주택은 10년 임대 후 분양전환 시행하였던 아파트 (공공임대, 재건축매입임대 등)로 신규 주택이 아닌 기존 거주자가 거주하였던 주택이오니 반드시 공고문 및 유의사항을 숙지하여 신청하시기 바랍니다.

② 금회 공급하는 주택은 우리 공사 (LH)에서 10년 임대 후 분양전환 실시한 주택 중 기존 입주자 퇴거로 우리 공사에 명도된 주택입니다. 기존 입주자가 10년 이상 거주한 후 퇴거한 주택으로 주택노후화 및 하자가 있을 수 있으며, 내ㆍ외부에 대한 별도 보수공사 없이 현재 상태 그대로 인계 및 수용하는 조건으로 공급합니다. 신청자는 반드시 계약 전 세대 내부를 확인하시고 계약 체결 여부를 결정하시기 바라며, 계약체결 이후 시설물 (디지털도어락, 보일러, 도시가스, 수도, 샷시, 도장, 도배, 장판, 욕실, 싱크대, 가구, 전등, 세대 열쇠, 전기ㆍ전자제품, 기타 시설물 및 마감재 등 일체)의 미비, 작동불량, 파손, 노후화, 청소불량, 누수, 철거 등을 사유로 일절의 하자보수 등을 요구할 수 없습니다.

③ 금회 공급되는 주택은 분양전환 공공임대주택의 기존 입주자가 퇴거하여 사업주체에게 명도된 주택입니다. 해당 주택을 공급받은 자는 「주택공급에 관한 규칙」 제2조 제7호 카목에 따라 당첨자로 간주되며, 같은 규칙 제57조에 따라 당첨자 명단으로 관리됩니다.

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공급대상, 공급가격 (계약금, 잔금)

① 융자금 (주택도시기금) : 분양가격 중 공사가 주택도시기금을 차입한 금액으로 분양계약자가 대환 (주택의 소유권을 공사에서 분양계약자 앞으로 이전함과 동시에 그 주택에 대한 융자금의 차용인 명의를 공사에서 분양계약자 앞으로 변경하는 것)하거나, 대환을 원하지 않을 경우 공사로 일시납할 수 있습니다. 본 단지는 LH에서 매월 융자금 원금을 상환하고 있어 융자금액ㆍ상환기간ㆍ이자율 등은 계약 시기 및 개인별 상황에 따라 변동될 수 있으며 이 경우에도 주택가격은 변하지 않습니다.

② 공급금액은 계약금, 잔금 (+ 융자금)의 순서로 납부하며 잔금은 입주 전에 완납하여야 합니다.

③ 대금납부 일정은 사전에 계약자 본인이 숙지하고 계약체결 하여야 하며, 이로 인하여 이의를 제기하는 것은 불가하오니 이점 양지하시기 바랍니다.

④ 잔금은 약정된 납부기간 내에 납부하여야 하며, 선납에 따른 할인을 적용하지 않습니다.

⑤ 계약 체결 후 시설물 등의 미확인으로 인한 책임은 계약자에게 있습니다.

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분양대금 납부방법

분양대금은 계약금 + 잔금 (+ 융자금)으로 구성되며, 관리비 예치금을 별도로 납부합니다. 분양대금은 아래 계좌로 납부하여야 합니다.

납부계좌 : 국민은행 661701-01-230448 (예금주 : 한국토지주택공사 경기남부지역본부)

1. 계약금

계약 체결기간 내 납부, 계약금 납부 이후부터 계약체결 가능 (현장수납불가)

2. 잔금

입주지정기간 (계약체결일로부터 70일 이내) 내 일시납 (선납할인 미적용)

① 잔금납부는 별도 고지하지 않으며 계약금을 입금한 동일계좌로 납부 (계약자명으로 입금)하여야 합니다.

② 분양대금을 모두 완납한 후 입주가 가능하며, 입주지정기간 (계약체결일로부터 70일 이내) 이내 계약금을 입금한 계좌로 납부하시기 바랍니다.

③ 계약당일 잔금납부 및 소유권이전등기는 불가하며, 소유권이전서류 준비를 위하여 잔금납부일 최소 10일 전 연락하여 주시기 바랍니다.

④ 무통장 입금 시에는 동ㆍ호수 및 계약자 성명을 반드시 기재하시기 바랍니다.

※ (예) 101동 104호 홍길동 → 101-104 홍길동 / ‘입금자’란 기재 시 문자수 제한이 있을 경우 동ㆍ호수를 우선 기재하고 성명은 기재 가능한 문자까지 최대한 기재)

⑤ 타인 명의 등 계약금 납부 주체가 당첨자와 상이하거나 불분명하게 입금된 경우에는 계약금 미납 및 계약 미체결로 처리될 수 있으며, 그로 인한 제반 문제에 대하여 우리 공사에서는 일체의 책임을 지지 않습니다.

⑥ 선납 시 할인은 적용되지 않으며, 상기 기한까지 입주 잔금을 납부하지 않을 경우 연체일수에 따라 소정의 연체이율을 적용하여 산정한 연체료가 부과됩니다.

⑦ 입주 잔금에 대한 대출은 개별적으로 금융기관에 신청하여야 합니다.

⑧ 잔금납부기한 종료 후 3개월 이내 잔금을 납부하지 않을 경우 직권으로 계약이 해지될 수 있으며, 계약해제에 따른 위약금으로 주택가격의 10%에 해당하는 금액 (계약금 상당)을 납부하여야 합니다.

⑨ 개인사정 등에 따라 대출규모가 제한될 수 있으니 주택자금조달 (대출 등) 관련 사항을 미리 확인하시기 바라며, 이로 인한 연체 및 계약 해지 등에 대한 불이익은 모두 본인에게 있으니 참고하시기 바랍니다.

3. 융자금 (주택도시기금)

LH에 일시납 또는 아래 지정은행을 통하여 대환대출

① 융자금은 LH 명의로 주택도시기금 (구 국민주택기금)에서 융자받은 금액이며, 계약자는 계약자 명의로 대환 대출 (융자금의 차용인명의를 LH → 계약자로 변경)하거나 대환을 원하지 않는 경우 공사로 일시납할 수 있습니다.

② 융자금 일시납의 경우 대환절차 및 근저당권설정등기 절차는 생략됩니다. 융자금 일시납세대의 경우에도 분양계약서에 융자금 (주택도시기금)에 관한 사항은 그대로 표기됩니다.

③ 융자금 대환 등 자세한 사항은 융자금을 수탁ㆍ관리하는 아래 지정은행으로 문의하시기 바랍니다.

※ 성남판교 산운마을 12단지 : 031-701-1662, 오산세교 5단지 센트럴파크 : 031-356-9643, 오산세교 12단지 서희스타힐스 : 031-376-9703, 화성동탄 센트럴포레스트 : 031-530-8532

④ 대환대출로 진행하실 경우 통상 이자비용 납부 최소화 및 계약진행의 편의성을 위해 잔금납부일과 대환대출 설정일을 동일한 날로 지정하여 진행하므로 원하시는 잔금납부일 최소 2주 전에 해당 은행에 내방하시어 대환대출 관련 상담을 진행하시기 바라며, 금융기관 사정으로 대환진행이 어려울 수 있으니 반드시 사전에 문의 후 방문하시기 바랍니다.

⑤ 대환대출로 진행하여 융자금 채무자 명의가 LH공사에서 분양계약자로 변경될 경우 융자금 수탁ㆍ관리 은행은 융자금에 대한 채권확보를 위하여 건물 및 토지에 근저당권을 설정하게 됩니다. (주택도시기금 상환 (일시납) 세대는 해당 없음)

⑥ 세대별 융자금액ㆍ상환기간ㆍ이자율 등은 계약 시기 및 개인별 상황에 따라 변동될 수 있으며 이 경우에도 주택가격은 변하지 않습니다.

4. 관리비 예치금

① 「공동주택관리법」 제24조에 의거 관리주체가 공용부분의 관리 및 운영 등에 필요한 일정금액을 공동주택의 소유자에게 부과하며 입주 시 한 번만 납부합니다.

② 관리비 예치금액 및 납부계좌는 단지 및 평형마다 다를 수 있으며, 계약체결 후 개별 안내합니다.

③ 입주 시 잔금 (완납) 및 관리비예치금 납부가 확인된 세대에 한하여 계약자 본인에게 세대 비밀번호 및 열쇠가 불출 (입주)되며, 입주일 (열쇠불출일 기준)부터 관리비 등이 부과됩니다. (입주지정기간종료일까지 미 입주 시는 입주지정기간종료일 익일부터 관리비 등이 부과됩니다.)

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계약자격

1. 경기남부 공가세대 일반매각 신청자격

입주자모집공고일 현재 수도권 (서울특별시, 인천광역시 및 경기도)에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원

① 1세대 1주택 기준 (1세대당 1명이 공고된 단지 중 1개 단지의 1개 주택유형만을 선택하여 신청)으로 공급합니다.

※ 동일 세대 내에서 부부가 아닌 세대원 2인 이상이 중복신청 또는 1인이 이중 청약하는 경우 모두 부적격 처리

※ 부부 (예비신혼부부 제외)는 중복신청 가능. 단, 중복당첨 시 선 접수분만 유효하며 후 접수분은 당첨 무효 처리

② 동일세대 내에서 1인 이상이 당첨자 발표일이 서로 다른 주택에 청약하는 경우 당첨자 발표일이 우선인 단지의 당첨만 유효하며 계약체결이 가능합니다. (후당첨 단지 무효 또는 부적격 처리됨)

③ 신청접수는 당첨자발표일이 동일한 주택 전체 (청약홈 등 타기관을 통해 청약하는 경우도 포함)에 대하여 1인 1건만 신청 가능하며, 금회 공급하는 주택과 당첨자 발표일이 동일한 다른 주택 (민간사전청약 포함)에 1인 2건 이상 청약신청할 경우 모두 무효 또는 부적격 처리합니다.

2. 무주택세대구성원

① 아래에 해당하는 사람은 자격검증대상 (세대구성원)에 포함됩니다.

② 성년자

③ 아래에 해당하는 사람은 세대구성원 (자격검증대상)에서 제외됩니다.

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당첨자 선정방법

1. 당첨자 선정방법

금번 모집공고는 무순위 공급으로 당첨자와 예비자는 신청형별로 무작위 전산 추첨으로 결정하며, 당첨자에 대한 동ㆍ호 배정은 동별ㆍ층별ㆍ향별ㆍ측 세대 구분 없이 무작위 전산 추첨합니다. (미신청, 미계약 동ㆍ호 발생 시에도 동ㆍ호 변경불가)

2. 예비자에 대한 사항

① 단지ㆍ신청형별 공급세대수의 1.5배수를 예비자로 선정 (소수점 이하 버림)하며, 계약기간에 미계약자가 있을 경우 당첨자 결정 시 선정한 예비순번대로 개별통보하여 계약체결 합니다.

② 예비자의 지위는 금회 공고에 한하며, 미계약 잔여세대가 없는 경우 예비자 지위는 삭제 처리됩니다.

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청약 신청방법

경기남부 공가세대 일반매각, 산운마을12단지판교센트럴포레, 화서역블루밍푸른숲, 박달한신휴플러스3차, 석수아이파크, 세교센트럴파크, 세교서희스타힐스, 동탄센트럴포레스트아파트 청약 신청방법은 PC인터넷, 모바일로 가능합니다. 당첨자 (예비입주자) 서류제출 방법은 현장방문으로 제출로 가능합니다.

LH청약플러스

1. 인터넷 (PC, 모바일) 신청방법

① 인증서 준비

② 청약 신청방법

2. 유의사항

① 인터넷 신청 시 신청 당일 마감시간 전까지 신청내용을 변경 (수정 또는 삭제)할 수 있으며, 신청 당일 마감시간 종료 후에는 변경 (수정 또는 삭제) 할 수 없습니다.

② 신청접수 시 신청자격을 확인(검증)하지 않고 신청자의 입력사항만으로 당첨자 (예비자 포함)를 결정하므로 본인의 신청자격 (해당지역 여부, 세대구성원, 무주택여부 등)을 정확히 확인하신 후 신청하여 주시기 바랍니다.

③ 전산장애 등의 사유로 원활히 진행되지 못할 경우 공급일정 등은 변경 또는 지연될 수 있으며, 일정 변경 시 LH 청약플러스를 통해 안내 드리겠습니다.

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당첨자 발표, 서류제출 방법

당첨자 및 예비자는 서류제출 기한 내에 서류 접수 후 계약체결이 가능하며, 미제출 시 계약체결이 불가합니다. 계약체결기간 내에 정당한 사유 없이 계약체결하지 않을 경우 계약포기로 간주됩니다.

1. 당첨자 확인 방법

당첨자 및 예비자 명단은 LH 청약센터 및 모바일앱에 게시하오나, 안내 착오 가능성이 있어 전화문의에는 응답할 수 없으므로 LH 청약플러스 및 LH청약플러스앱으로 신청자 본인이 직접 확인하시기 바랍니다.

① 계약 이후 부적격자로 판명되는 경우 당첨자 (예비자)는 부적격자가 아님을 증명 할 수 있는 서류를 제출하여야 하며, 미제출 시 계약이 취소됩니다.

② 예비자 명단 및 순번은 당첨자 발표시 함께 발표되며, 당첨자 계약 후 잔여세대가 있을 경우 예비자 순번에 따라 별도 안내 및 계약체결 예정입니다.

③ 예비자 계약체결 일정은 청약 시 기재된 연락처로 안내함에 따라 연락처가 변경되거나 잘못 기재하신분은 「주택공급에 관한 규칙」 제23조에 따라 LH 경기남부지역본부 분양전환상담센터 (☏ 031-738-4534)에 본인의 연락처 (주소, 전화번호)를 고지하여야 하고, 고지하지 않을 경우 주소불명 등의 사유로 예비자 공급에서 제외될 수 있으며, 이에 대하여 우리공사에서는 책임지지 않습니다.

2. 서류제출 방법

(주소) 경기도 성남시 분당구 성남대로 54번길 3, LH경기남부지역본부 209호 분양전환 상담센터

※ 계약부적격 사유 확인 및 계약 포기 등으로 잔여 주택이 발생할 경우, 예비자 → 선착순 순으로 공급 진행 예정

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계약시 제출서류, 공고문, 신청서식

모든 제출 서류는 입주자모집공고일 이후 발급분에 한하며, 직인날인이 없거나 직인날인 된 서류를 팩스로 전송받은 서류는 인정하지 않습니다.

① 본인 및 배우자 이외에는 모두 대리 제출자로 간주하며 (직계 존ㆍ비속 포함), 대리 제출자는 위임장, 본인의 인감도장 및 인감증명서(또는 본인서명사실확인서), 본인 및 대리인의 신분증을 추가로 구비하여야 합니다.

② 당첨자의 배우자가 재외국민인 경우 주민등록등본, 외국인인 경우에는 국내거소신고증 (또는 국내거소사실증명서), 외국인등록증 (또는 외국인등록사실증명서)을 제출하여야 하며, 미제출로 인한 책임은 본인에게 있습니다.

③ 주민등록표등본 등 서류 제출시 이름, 주민등록번호 등 전부표기로 발급하여 제출하여야 합니다.

1. 자격확인 관련 제출서류

입주자모집공고일 이후 발급분에 한하며 반드시 주민등록번호 포함하여 발급

2. 계약체결 시 구비서류

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유의사항

① 당첨자는 계약체결 여부와 관계없이 당첨사실이 한국부동산원에 통보됨에 따라 당첨자로 전산관리 됩니다. 또한 계약기간에 미계약자가 있을 경우 예비순번대로 개별 통보받아 계약체결한 예비자도 당첨자로 전산관리 됩니다.

② 계약일로부터 30일 이내에 관계법령에 따라 우리 공사에서 해당 지자체에 부동산거래계약을 신고합니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령」 에 의거 매수자는 관한 시ㆍ군ㆍ구청에 자금조달계획 및 입주계획서 등 이용계획을 계약체결일로부터 30일 이내에 별도로 신고(제출)하셔야 합니다.

③ 이 주택은 잔금납부일로부터 60일 이내에 관할 과세관청에 취득세를 자진 납부하여야 하며, 잔금납부일로부터 60일 이내에 소유권 이전등기를 하여야 합니다. (만약, 동 기간 내에 소유권 이전등기를 하지 않을 경우 과태료가 부과됩니다.)

④ 계약 이후 주소변경이 있을 경우에는 즉시 변경내용을 LH 청약플러스 또는 모바일앱에서 개인정보를 수정하거나 LH 경기남부지역본부 분양전환상담센터로 서면통보하시기 바라며, 변경하지 않아 발생하는 불이익은 당첨자 및 계약자의 책임입니다.

※ 변경방법 : LH 청약플러스 또는 모바일앱 → 공동인증서 로그인 → 고객서비스 → 분양주택 → 개인정보변경]

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무순위 계약후 잔여물량 공급안내

① 무순위 계약체결 이후 발생한 잔여세대는 국내에 거주하는 만 19세 이상인 성년자 (유주택자 가능, 공급 한도 주택수 없음)를 대상으로 2025. 10. 16. 10:00부터 선착순 동ㆍ호 선택 공급이 가능합니다. 단, 계약 당일 10:00 이전에 2명 이상이 계약체결을 원하는 경우 현장에서 추첨을 통해 순번을 추첨하여 순번대로 동·호선택 계약을 진행합니다.

② 무순위 계약체결 이후 발생한 잔여동호는 2025. 10. 15. (수) 오전10시 이후 LH청약플러스 공지사항에 게시할 예정입니다.

※ 예비자 계약 일정에 따라 공지일자는 변경될 수 있습니다.

③ 선착순 계약을 원하시는 분은 사전에 분양전환상담센터 (031-738-4534)로 연락하여 주택열람, 계약금 입금 등을 협의 바랍니다.

④ 선착순 계약 시 계약자 신분증, 도장 등 “계약체결 시 구비서류”를 반드시 구비하여야 합니다.

⑤ 본 공고에서 공급되는 세대는 계약 시 분양유치금 지급 대상이 아님을 유념하여 주시기 바랍니다.

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공공분양주택이란, 문의처

1. 공공분양주택이란?

소득이 낮은 무주택 서민 또는 국가유공자, 장애인, 신혼부부, 다자녀 가구, 노부모 부양자 등 정책적 배려가 필요한 사회계층의 주택 마련을 지원하기 위한 제도입니다.

2. 경기남부 공가세대 일반매각 문의처