목차
LH 수원시 행복주택, 호매실스타힐스, 수원고등LH2, LH수원당수1단지아파트 공고입니다. 금회 모집 예비입주자는 현재 공가 및 향후 해약이 발생할 경우를 대비하여 모집하는 것으로 예비입주자로 선정되었다 하더라도 예비순번에 따라 실제 입주 시까지는 상당기간이 소요될 수 있습니다.
01
of 12수원시 행복주택 예비입주자 모집 공고
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 입주자격 | 대학생, 청년, 신혼부부·한부모가족, 고령자, 주거급여수급자 |
| 소득기준 | 월평균소득의 100% 이하 (맞벌이 부부 120% 이하)일 것 |
| 자산기준 | ① 대학생 : 총자산가액 10,000만원 이하 ② 청년 : 총 자산가액 27,300만원 이하 ③ 한부모가족, 신혼부부, 고령자 : 총 자산가액 34,500만원 이하 |
| 차량가액 | 자동차 가액 3,708만 원 이하 (대학생 차량 미소유) |
| 순위기준 | 1순위 : 수원시 또는 연접지역 (용인시, 화성시, 의왕시, 안산시) 2순위 : 1순위 이외의 경기도지역, 서울특별시, 인천광역시 |
| 선정기준 | 순위 → 추첨 |
| 신청방법 | PC, 모바일, 등기우편 |
| 서류제출 | 등기우편 |
02
of 12청약일정
| 구분 | 공급일정 |
|---|---|
| 공고일 | 2025. 01. 20. (월) |
| 인터넷 (PC·모바일) 청약신청 | 2025. 02. 03. (월) 09:00 ~ 02. 05. (수) 16:00 |
| 서류제출대상자 발표 | 2025. 02. 11. (화) 17:00 이후 |
| 서류제출대상자 서류제출 | 2025. 02. 12. (수) ~ 02. 18. (화) |
| 당첨자 발표 | 2025. 05. 08. (목) 17:00 이후 (예정) |
| 계약체결 | 개별통보 |
03
of 12호매실스타힐스, 수원고등LH2, LH수원당수1단지아파트
| 단지명 | 단지위치 | 임대호수 | 최초입주 |
|---|---|---|---|
| 수원호매실21단지 (A-7BL) | 경기도 수원시 권선구 호매실로 103 (호매실동 1408) 호매실스타힐스아파트 | 2개동 400호 (2109동 ~ 2110동) | 2018.04 |
| 수원고등2단지 (C-1BL) | 경기도 수원시 팔달구 고등로 8 (고등동 272-50) 수원고등LH2단지아파트 | 2개동 500호 | 2021.01 |
| 수원당수1단지 (A-1BL) | 경기도 수원시 권선구 당수로130번길 13 (당수동 388-19) LH수원당수1단지아파트 | 8개동 1,350호 | 2023.05 |
① 상기 행복주택은 공급대상자에 따라 최대 거주기간 제한이 있는 임대주택이며 분양전환되지 않습니다.
② 수원호매실21단지 (A-7BL)의 총세대수는 1,100세이며 700세대는 공공분양 주택입니다. (혼합단지)
③ 수원당수1단지 (A-1BL)의 총세대수는 1,500세이며 150세대는 영구임대 주택입니다. (혼합단지)
04
of 12임대대상, 임대조건 (보증금, 임대료, 계약금)
① 금회 모집은 기입주자의 계약포기·해약 등으로 인하여 공가발생이 예상되는 주택형을 대상으로 예비자를 모집하며, 모집호수는 계약 현황 및 공가에 따라 변동될 수 있습니다.
② “대학생계층” 물량과 “청년계층”의 물량은 각 형별로 통합 추첨하여 공급합니다.
③ 동일 공급형별로 청약미달인 계층의 공급물량은 타공급대상 계층으로 전환하여 추첨 및 공급합니다.
④ 수원당수1 (A-1)단지 26B/C형의 주택은 고령자 → 청년 계층 순으로 공급합니다.
⑤ 대학생, 청년 등이 거주 중 신혼부부·한부모가족의 입주자격을 갖추는 경우 동일단지 내 전용면적36㎡이상 주택형의 예비자 중 가장 후순위로 등록할 수 있습니다.
⑥ 수원당수1 (A-1)단지 26B/C형은 주거약자용 주택이며, 안전하고 편리한 주거생활을 위하여 세대내 안전손잡이 (현관 및 욕실) 등 편의시설이 설치된 주택 (107동 1층 ~ 8층, 108동 3 ~ 4호 전체 층)으로 일반 (청년) 및 주거약자용 구분없이 신청 가능합니다. (주거약자용 주택을 배정 받는 경우 편의시설의 철거 및 용도변경은 불가합니다.)
⑦ 수원당수1 (A-1)단지 14A/B형은 발코니 내 세탁기 설치가 불가하며, 101동, 108동 홀수층에 위치한 공동세탁실을 이용하여야 합니다.
⑧ 소득이 없는 “청년 계층” 신청자는 동일 면적의 대학생 계층 임대조건이 적용됩니다. 임대조건은 재계약전까지 유지되며 재계약시 소득 유무에 따라 변경된 임대조건을 적용합니다.
⑨ 위 임대조건의 임대보증금 및 월임대료는 입주자모집공고일 현재 기준이며, 예비입주자로 선정된 분은 추후 공가가 발생하여 임대차계약을 체결하게 되는 시점의 주변시세를 반영한 변경 임대조건이 적용됩니다.
⑩ 월임대료의 임대보증금 전환 및 임대보증금의 월임대료 전환은 임차인의 선택사항으로서 임대보증금 100만원 단위로 전환 가능합니다.
⑪ 위 최대전환시 임대조건은 월임대료의 임대보증금으로 전환시 이율 7%, 임대보증금의 월임대료로 전환시 이율 3.5%를 적용하며, 향후 전환이율이 변경되는 때에는 변경된 이율을 적용하여 다시 산정하게 됩니다.
05
of 12입주자격, 신청자격
주택공급신청자는 성년자 (자녀를 부양하거나 직계존속의 사망, 실종신고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양하여야 하는 세대주인 미성년자를 포함)인 무주택세대구성원을 말하며 단, 대학생, 청년, 예비신혼부부, 한부모가족은 성년자가 아닌 경우에도 신청가능합니다.
1. 대학생 계층
① 대학생 : 대학에 재학 중이거나 다음 학기에 입·복학 예정인 사람
② 취업준비생 : 대학 또는 고등학교를 졸업 (또는 중퇴)한 지 2년 이내인 사람
2. 청년 계층
① 청년 : 19세 이상 39세 이하인 사람 (출생일 1985. 01. 21. ~ 2006. 01. 20.)
② 사회초년생 : 소득이 있는 업무에 종사한 기간이 총 5년 이내이며, 아래의 하나에 해당하는 사람
- 소득이 있는 업무에 종사하는 사람
- 퇴직한 후 1년이 지나지 않은 사람으로서 구직급여 수급자격을 인정받은 사람
- 예술인
3. 신혼부부·한부모가족 계층
① 신혼부부 : 공고일 현재 혼인 중인 사람으로서 혼인기간이 7년 이내인 사람 또는 6세 이하 자녀를 둔 사람
② 예비신혼부부 : 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 사람
③ 한부모가족 : 만 6세 이하 자녀를 둔 한부모인 사람
4. 고령자
65세 이상의 사람 (출생일 1960. 01. 20. 이전 출생자)
5. 주거급여수급자
「주거급여법」제2조제2호 및 제3호에 따른 수급권자 또는 수급자
06
of 12입주조건
1. 수원시 행복주택 소득기준 (월평균소득금액)
〈소득기준 가산 내용〉
① 가구원 수 가산항목 및 비율 : 1인 가구 20% 가산, 2인 가구 10% 가산
② 출산자녀 수 가산항목 및 비율 : 출산자녀 2인 이상 20% 가산, 출산자녀 1인 10% 가산
월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 이하 일 것 (단, 가구원수가 1인인 경우 120% 이하, 2인인 경우 110% 이하일 것)
※ 맞벌이 신혼부부 : 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 120%이하 일 것 (단, 가구원수가 2인인 경우 130% 이하일 것)
① 대학생, 청년, 한부모가족, 신혼부부, 예비신혼부부, 고령자
| 가구원 수 / 자녀 수 | 월평균소득금액 | 기준 |
|---|---|---|
| 1인 / 0인 | 4,179,557원 이하 | 120% |
| 2인 / 0인 | 5,957,283원 이하 | 110% |
| 2인 / 1인 | 6,498,854원 이하 | 120% |
| 3인 / 0인 | 7,198,649원 이하 | 100% |
| 3인 / 1인 | 7,918,514원 이하 | 110% |
| 3인 / 2인 | 8,638,379원 이하 | 120% |
| 4인 이상 / 0인 | 8,248,467원 이하 | 100% |
| 4인 이상 / 1인 | 9,073,314원 이하 | 110% |
| 4인 이상 / 2인 이상 | 9,898,160원 이하 | 120% |
② 맞벌이 (신혼부부, 예비신혼부부)
| 가구원 수 / 자녀 수 | 월평균소득금액 | 기준 |
|---|---|---|
| 2인 / 0인 | 7,040,426원 이하 | 130% |
| 3인 / 0인 | 8,638,379원 이하 | 120% |
| 3인 / 1인 | 9,358,244원 이하 | 130% |
| 4인 이상 / 0인 | 9,898,160원 이하 | 120% |
| 4인 이상 / 1인 | 10,723,007원 이하 | 130% |
| 4인 이상 / 2인 이상 | 11,547,854원 이하 | 140% |
2. 수원시 행복주택 자산기준 (자산가액, 차량가액)
〈자산기준 가산 내용〉
① 출산자녀 수 가산항목 및 비율 : 출산자녀 2인 이상 20% 가산, 출산자녀 1인 10% 가산
① 대학생 계층
| 가구원 수 / 자녀 수 | 총자산가액 | 자동차가액 |
|---|---|---|
| 1인 / 0인 | 100,000,000원 | – |
| 2인 / 0인 | 100,000,000원 | – |
| 2인 / 1인 | 109,000,000원 | – |
| 3인 이상 / 0인 | 100,000,000원 | – |
| 3인 이상 / 1인 | 109,000,000원 | – |
| 3인 이상 / 2인 이상 | 119,000,000원 | – |
② 청년 계층
| 가구원 수 / 자녀 수 | 총자산가액 | 자동차가액 |
|---|---|---|
| 1인 / 0인 | 273,000,000원 | 37,080,000원 |
| 2인 / 0인 | 273,000,000원 | 37,080,000원 |
| 2인 / 1인 | 300,000,000원 | 40,790,000원 |
| 3인 이상 / 0인 | 273,000,000원 | 37,080,000원 |
| 3인 이상 / 1인 | 300,000,000원 | 40,790,000원 |
| 3인 이상 / 2인 이상 | 328,000,000원 | 44,500,000원 |
③ 한부모가족, 신혼부부 예비신혼부부, 고령자
| 가구원 수 / 자녀 수 | 총자산가액 | 자동차가액 |
|---|---|---|
| 1인 / 0인 | 345,000,000원 | 37,080,000원 |
| 2인 / 0인 | 345,000,000원 | 37,080,000원 |
| 2인 / 1인 | 380,000,000원 | 40,790,000원 |
| 3인 / 0인 | 345,000,000원 | 37,080,000원 |
| 3인 / 1인 | 380,000,000원 | 40,790,000원 |
| 3인 / 2인 이상 | 414,000,000원 | 44,500,000원 |
| 4인 이상 / 0인 | 345,000,000원 | 37,080,000원 |
| 4인 이상 / 1인 | 380,000,000원 | 40,790,000원 |
| 4인 이상 / 2인 이상 | 414,000,000원 | 44,500,000원 |
07
of 12입주자 순위, 배점, 선정 기준
1. 일반공급대상자 순위
| 순위 | 일반공급대상자 |
|---|---|
| 1순위 | 수원시 또는 연접지역 (용인시, 화성시, 의왕시, 안산시) ① 대학생 : 거주하거나 대학 소재지인 자 ② 청년, 신혼부부, 한부모가족 : 거주하거나 소득 근거지인 자 |
| 2순위 | 1순위 이외의 경기도지역, 서울특별시, 인천광역시 ① 대학생 : 거주하거나 대학 소재지인 자 ② 청년, 신혼부부, 한부모가족 : 거주하거나 소득 근거지인 자 |
| 3순위 | 제1, 2순위에 해당되지 않는 자 |
2. 경쟁 시 입주자 선정기준
| 공급대상 | 입주자 선정 순서 |
|---|---|
| 대학생, 청년, 신혼부부, 한부모가족 | 순위 → 추첨 |
08
of 12청약 신청방법, 서류제출 방법
1. 수원시 행복주택 신청방법
수원시 행복주택, 호매실스타힐스, 수원고등LH2, LH수원당수1단지아파트 청약 신청방법은 PC, 모바일, 등기우편으로 가능하고, 서류제출 대상자 서류제출은 등기우편 접수로 가능합니다.
LH청약플러스
PC, 모바일, 등기우편 중 선택
① 수정‧취소는 PC에서만 가능
② 65세 이상의 고령자 및 주거급여수급자 공급대상 신청자에 한해 청약대행 접수 (등기우편 접수)가 가능합니다.
※ 고령자 : 청약대행신청서 (별첨4), 주민등록표등본, 가족관계증명서 (상세), 신분증 사본
※ 주거급여수급자 : 청약대행신청서 (별첨4), 주민등록표등본, 가족관계증명서 (상세), 주거급여수급자증명서, 신분증 사본
※ 주소 : (우) 16507 수원시 영통구 광교로 146, 안효빌딩 11층 LH “행복주택 청약신청” 담당자 앞
※ 공고일부터 2025. 01. 31. (금) 소인분까지 유효 (이후 서류는 무효, 현장제출 불가)
※ 기간내 도착분에 대해 2025. 02. 03. (월) ~ 02. 05. (수) 청약대행 신청접수가 진행되며, 신청 완료후 접수번호는 문자로 통보합니다
2. 서류제출 대상자 서류제출 방법
등기우편 접수
※ 주소 : (우) 16507 수원시 영통구 광교로 146, 안효빌딩 11층 LH수원권주거복지지사 “수원시 행복주택 예비자 담당” 앞
※ 등기우편은 2025. 02. 18. (화) 우체국 소인분까지 유효함
※ 일반우편 접수불가
※ 서류제출 후 수신여부 확인은 다량의 우편물을 정리하기까지 시일이 소요되므로 우체국홈페이지/배송조회나 우체국콜센터 (1588-1300)에서 등기번호로 조회하시기 바랍니다.
09
of 12제출서류, 공고문, 신청서식
모든 제출서류는 공고일 이후 발급한 서류에 한함
※ 주민등록표등본·초본, 가족관계증명서 발급 시 주민등록번호 13자리 숫자 모두 기재되도록 발급받아 제출 예시) 123456-1234567 (O), 123456-1****** (X)
1. 공통 제출서류
2. 공급대상자별 추가 제출서류
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of 12당첨자 발표, 계약 안내
1. 수원시 행복주택 당첨자 발표
예비입주자 당첨 명단은 LH 청약플러스 및 ARS (1661-7700)를 통해 당첨된 예비자 순위를 확인할 수 있습니다.
2. 수원시 행복주택 계약안내
※ 예비입주자가 공공임대주택에 계약 후 입주한 경우 다른 공공임대주택 (국민·영구·행복) 입주대기자 명부에서 제외됩니다. 단, 입주여부는 실 입주일을 말하며, 입주지정기간 후는 임대보증금 완납으로 판단합니다.
※ 미성년자의 경우 현장 계약만 가능
① 이번에 모집하는 예비입주자는 현재 대기 중인 예비입주자가 있는 경우 그 다음으로 입주 예비순번이 결정되며, 입주자 퇴거 등으로 공가주택이 발생할 때 입주 예비순번에 따라 공급되며 선호하지 않는 동호가 배정될 수 있습니다.
② 선순위 예비입주자의 임대차계약 결과에 따라 변경되는 예비입주자의 입주 예비순번은 공사홈페이지에서 확인이 가능합니다. (예비입주자순위 조회방법 : LH청약플러스 → 고객서비스 → 예비입주자순위조회)
③ 예비입주자에 대한 임대차계약 및 입주안내는 청약시 기재된 주민등록주소지에 등기우편으로 통보해 드리니, 당첨 후 주소 및 전화번호 변동이 있을 때에는 반드시 LH경기남부지역본부 수원권주거복지지사 (경기도 수원시 영통구 광교로 146 안효빌딩 11층)로 서면으로 통보하여야 하고, 주소불명 등의 사유로 예비입주자 지위가 제외될 수 있습니다.
※ 주민등록등본에 예비자성함, 신청단지명, 연락처를 기재후 팩스 (031-323-9100)로 송부
④ 예비입주자가 주소 변동사항을 우리공사에 통보하지 아니하여 임대차계약 및 입주안내 등기우편을 송달받지 못하고 임대차계약 기회 및 예비입주자 자격을 상실하는 경우 그 책임은 전적으로 본인에게 있습니다.
3. 전자계약 (기간 : 별도통보)
계약금 입금 후 온라인 계약기간내 온라인으로 계약체결 가능 (개인별 가상계좌 및 온라인계약 상세절차는 추후 당첨자에게 개별 안내 예정)
※ 부동산거래 전자계약시스템을 통해 전자계약을 하는 경우 확정일자 자동 부여되며, 현재 버팀목전세대출 이용시 대출금리 인하 등 혜택이 제공됨 (대출은 향후 변동 될 수 있음)
※ 계약금 입금 후 전자계약 기간 내 전자서명하지 않은 경우에는 현장계약 하여야 함
11
of 12거주기간 연장, 재청약, 갱신계약
1. 입주 자격별 최대 거주기간
① 이 주택의 임대차 계약기간은 2년입니다. 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주자격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있으며 최대 거주기간은 아래와 같습니다.
| 입주자격 | 최대 거주기간 |
|---|---|
| 대학생, 청년 계층 | 10년 |
| 신혼부부·한부모가족 계층 | 무자녀 (10년), 자녀 1명 이상 (14년) |
| 고령자, 주거급여수급자 | 20년 |
② 행복주택 입주자가 거주하는 동안 다른 계층의 입주자격을 갖추는 경우에는 공급대상을 변경하여 변경된 공급대상의 임대조건으로 새로 계약을 할 수 있으며, 새로 계약을 하는 시점부터 변경된 공급대상의 최대 거주기간을 새로 적용합니다.
③ 대학생, 청년 등이 거주 중 신혼부부·한부모가족의 입주자격을 갖추는 경우 동일단지 내 전용면적36㎡이상 주택형의 예비자 중 가장 후순위로 등록할 수 있습니다.
2. 재청약 기준
① 행복주택의 입주자는 동일한 입주자격으로 다시 청약하여 당첨자로 선정될 수 있고 각각의 행복주택 거주기간을 합산한 기간은 공급대상별 최대거주기간을 초과할 수 없습니다. 다만, 예비입주자가 없거나 재공급을 통한 신규 입주희망자가 없는 경우에는 2년씩 연장할 수 있습니다.
② 대학생 등 (대학생 및 청년, 신혼부부, 한부모가족, 창업지원주택 및 지역전략지원주택의 입주자 또는 장기근속자, 산업단지 근로자) 행복주택 입주자가 병역 의무 이행 후 동일 공급대상으로 입주 시 각각의 행복주택 거주기간을 합산한 기간은 10년을 초과할 수 없습니다. 다만, 예비입주자가 없거나 재공급을 통한 신규 입주희망자가 없는 경우에는 2년씩 연장할 수 있습니다.
3. 갱신계약자격
① 이 주택의 입주자격은 최초 계약 시 뿐만 아니라 갱신계약 시에도 유지하여야 합니다. 거주 중 입주자격을 상실하는 경우 바로 퇴거하지는 않으나 갱신계약을 할 수 없습니다.
② 갱신계약자격은 공급대상자별 일반 공급대상자의 신청자격과 동일합니다.
※ 다만, 아래 경우는 제외
– 대학생 계층의 경우 대학 재학, 다음 학기 입학 또는 복학예정자, 대학 (또는 고등학교) 졸업 (또는 중퇴)한 날부터 2년 이내
– 청년계층의 경우 19세이상 39세이하, 소득이 있는 업무에 종사한 기간 5년 이내, 주택청약종합저축 가입
– 신혼부부·한부모가족 계층의 경우 혼인 중일 것, 공급신청자의 혼인기간 7년 이내, 자녀의 나이가 6세 이하, 주택청약종합저축 가입
③ 거주기간 중 자격변동으로 공급대상을 변경하여 새로 계약하는 경우에는 확인함
4. 갱신계약 시 임대조건
① 이 주택의 재계약 시 적용되는 임대보증금 및 임대료는 국토교통부고시 「행복주택의 표준임대보증금 및 표준임대료 등에 관한 기준」에 따라 주변 지역의 시세를 감안하여 인상율을 적용한 금액으로 산정됩니다.
② 거주 중 소득기준을 초과한 경우에는 임대차계약기간 종료시점 기준으로 산정된 공급대상자별 임대보증금 및 임대료에 아래의 할증비율로 산출된 금액이 적용됩니다.
※ 「공공주택 특별법 시행규칙」 별표5 제2호가목에 따른 철거민 등 기존거주자 중 해당 공급대상의 자격을 갖추지 못한 경우에는 해당 시점의 임대보증금 및 임대료에 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 100%를 초과하는 비율에 따라 아래의 할증비율로 산출된 금액이 적용됨
| 소득기준 초과 비율 | 최초 갱신계약 시 할증비율 | 2회차 이상 갱신계약 시 할증비율 |
|---|---|---|
| 10%이하 | 110% | 120% |
| 10%초과 30%이하 | 120% | 130% |
| 30%초과 | 130% | 140% |
③ 소득 (소득세법 제19조제1항 사업소득 및 제20조제1항 근로소득)활동 변경에 따른 ‘청년 계층’ 입주자의 갱신계약시 임대조건은 별도 갱신계약 안내에 따름
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of 12행복주택이란, 문의처
1.행복주택이란?
젊은 계층의 주거안정을 위해 대중교통이 편리하거나 직주근접이 가능한 곳에 국가 재정과 국민주택기금을 지원받아 시중 시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택 입니다.
