목차
LH 시흥능곡 국민임대주택, 보령웅천LH아파트 모집공고입니다. 본 모집공고문의 모집대상 주택에 대하여 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청하는 경우 전부 무효처리 합니다.
01
of 13시흥능곡 국민임대주택 예비입주자 모집 공고
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 주택명 | LH 국민임대 12월 통합정례 예비입주자 수도권 모집 |
| 주택관리번호 | 2024 – 000719 |
| 입주자격 | 성년자인 무주택세대구성원 |
| 소득기준 | 월평균소득의 70%이하 (1인가구 90%, 2인가구 80%) |
| 자산기준 | 총자산가액 34,500만원 이하 |
| 차량가액 | 자동차가액 3,708만원 이하 |
| 순위기준 | 〈전용면적 50㎡미만주택〉 ① 1순위 : 경기도 시흥시 ② 2순위 : 경기도 부천시, 광명시, 안양시, 안산시, 인천광역시 남동구 〈전용면적 50㎡이상주택〉 ① 1순위 : 주택청약종합저축에 가입하여 24회 이상 납입 ② 2순위 : 주택청약종합저축에 가입하여 6회 이상 납입 |
| 선정기준 | 순위 → 배점 → 1세 이하 자녀가 있는 사람 → 추첨 |
| 신청방법 | PC, 모바일, 현장방문 |
| 서류제출 | 인터넷, 방문접수, 등기우편 |
02
of 13청약일정
| 구분 | 날짜 |
|---|---|
| 공고일 | 2024. 12. 05. (목) |
| 1순위 신청접수 | 2024. 12. 16 (월) 10:00 ~ 16:00 |
| 2순위 신청접수 | 2024. 12. 17 (화) 10:00 ~ 16:00 |
| 3순위 신청접수 | 2024. 12. 18 (수) 10:00 ~ 16:00 |
| 서류제출 대상자 발표 | 2025. 01. 02. (목) 17:00 이후 |
| 서류제출기한 | 2025. 01. 08. (수) 10:00 ~ 16:00 |
| 예비입주자 당첨발표 | 2025. 04. 25. (금) 17:00 이후 |
03
of 13시흥능곡 주공2 6 7 13 휴먼시아5 9단지아파트
| 단지명 | 단지위치 | 건설호수 | 취초입주 |
|---|---|---|---|
| 시흥능곡2 | 경기도 시흥시 승지로 89 (능곡동 502) 시흥능곡주공2단지아파트 | 6개동 323호 | 2009.05 |
| 시흥능곡5 | 경기도 시흥시 능곡중앙로 77 (능곡동 557) 시흥능곡휴먼시아5단지아파트 | 8개동 506호 | 2008.12 |
| 시흥능곡6 | 경기도 시흥시 승지로 33 (능곡동 768) 시흥능곡주공6단지아파트 | 8개동 438호 | 2009.04 |
| 시흥능곡7 | 경기도 시흥시 승지로 34 (능곡동 772) 시흥능곡주공7단지아파트 | 9개동 539호 | 2009.01 |
| 시흥능곡9 | 경기도 시흥시 능곡중앙로 34 (능곡동 787) 시흥능곡휴먼시아9단지아파트 | 10개동 591호 | 2009.04 |
| 시흥능곡13 | 경기도 시흥시 시흥대로268번길 53 (능곡동 800) 시흥능곡주공13단지아파트 | 9개동 556호 | 2008.11 |
| 관할사무소 | 내용 |
|---|---|
| 사무소명 | 주택관리공단 시흥능곡관리센터 |
| 우편번호 | 14995 |
| 주소 | 경기도 시흥시 장현능곡로 184, 301호 (능곡동 733, 능곡프라자) |
| 신청문의 전화번호 | 1600-1004, 031-314-9596 |
※ 이 주택은 분양전환 되지 않는 공공임대주택으로 입주자격 충족 시 최장 30년간 거주 가능합니다.
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of 13모집대상 주택
〈시흥능곡2 5 6 9 평면도〉
〈시흥능곡7 13 평면도〉
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of 13임대조건 (보증금, 임대료, 계약금)
① 월임대료의 임대보증금 전환 (임대보증금 증액) 및 임대보증금의 월임대료 전환 (임대보증금 감액)은 임차인의 선택사항으로서 임대보증금 100만원 단위로 전환 가능합니다.
② 위 최대전환시 임대조건은 월임대료의 임대보증금으로 전환시 이율 7%, 임대보증금의 월임대료로 전환시 이율 3.5%를 적용하며, 향후 전환이율이 변경되는 때에는 변경된 이율을 적용하여 다시 산정하게 됩니다.
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of 13입주자격, 신청자격
입주자모집공고일 현재 성년자인 무주택세대구성원으로서 아래 소득·자산 보유기준을 충족하는 사람
1. 성년자
「민법」상 미성년자 (만 19세 미만)는 공급 신청할 수 없습니다. 단, 아래의 어느 하나에 해당하는 경우 미성년자도 공급 신청 가능합니다. (법정대리인의 동의 또는 대리 필요)
① 자녀가 있는 미성년 세대주 (단, 동일한 세대별 주민등록표에 자녀가 등재되어야 함)
② 직계존속의 사망, 실종, 행방불명 등으로 형제자매를 부양하여야 하는 미성년 세대주 (단, 행방불명의 경우 신고접수증으로 증빙해야하며, 부양해야하는 형제자매는 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어있어야 함)
③ 외국인 부모와 미성년 자녀 (내국인) 세대주로 구성된 한부모가족인 경우 (단, 이 경우 외국인 부모가 대리하여 신청)
2. 불법전대자 입주자격 제한
불법양도・전대자 재입주 금지 규정 (공공주택 특별법 시행규칙 제36조의2)에 따라 신청자의 세대구성원중에 과거에 공공임대주택 임차인으로서 불법양도・전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 자가 있는 경우 신청자는 공공임대주택 입주자로 선정 불가
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of 13입주조건 (소득기준, 자산기준)
1. 시흥능곡 국민임대주택 소득기준 (월평균소득금액)
〈소득기준 가산 내용〉
① 가구원 수 가산항목 및 비율 : 1인 가구 20%p 가산, 2인 가구 10%p 가산
② 출산자녀 수 가산항목 및 비율 : 출산자녀 2인 이상 20%p 가산, 출산자녀 1인 10%p 가산
| 우대항목 : 가구원수 / 출산자녀수 | 적용 소득기준 | 금액 |
|---|---|---|
| 1인 / 0인 | 90% | 3,134,668 |
| 2인 / 0인 | 80% | 4,332,570 |
| 2인 / 1인 | 90% | 4,874,141 |
| 3인 이상 / 0인 | 70% | 5,039,054 |
| 3인 이상 / 1인 | 80% | 5,758,919 |
| 3인 이상 / 2인 이상 | 90% | 6,478,784 |
※ 소득기준별 금액
| 가구원수 | 70%(원) | 80%(원) | 90%(원) |
|---|---|---|---|
| 1인 | 2,438,075 | 2,786,371 | 3,134,668 |
| 2인 | 3,790,998 | 4,332,570 | 4,874,141 |
| 3인 | 5,039,054 | 5,758,919 | 6,478,784 |
| 4인 | 5,773,927 | 6,598,774 | 7,423,620 |
| 5인 | 6,142,550 | 7,020,057 | 7,897,564 |
| 6인 | 6,694,297 | 7,650,626 | 8,606,954 |
| 7인 | 7,246,045 | 8,281,194 | 9,316,344 |
| 8인 | 7,797,793 | 8,911,763 | 10,025,734 |
2. 시흥능곡 국민임대주택 자산기준 (자산가액, 차량가액)
〈자산기준 가산 내용〉
① 출산자녀 수 가산 항목 및 비율 : 출산자녀 2인 이상 20%p 가산, 출산자녀 1인 10%p 가산
| 총자산가액 (원) | 자동차가액 (원) |
|---|---|
| 세대구성원 전원이 보유하고 있는 총자산가액 합산기준 (34,500)만원 이하 | 세대구성원 전원이 보유하고 있는 개별 자동차가액 (3,708)만원 이하 |
| 출산자녀 수 | 총자산가액(원) | 자동차가액(원) |
|---|---|---|
| 1인 (+10%p) | 380,000,000 | 40,790,000 |
| 2인 (+20%p) | 414,000,000 | 44,500,000 |
※ 출산자녀는 2023. 03. 28. 이후 출산한 자녀 (입양자녀 및 태아 포함)를 의미하며, 기준일 이후 출산 자녀가 있는 경우에는 기준일 이전 출생한 기존 미성년자녀도 포함하여 최대 2자녀로 인정 (단, 주택공급 신청자 또는 동 배우자와 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있는 경우에 한함, 이하 동일)
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of 13입주자 선정기준, 선정방법, 배점기준
1. 경쟁 시 입주자 선정기준
| 입주자 선정순서 |
|---|
| 순위 → 배점 → 1세 이하 자녀가 있는 사람 → 추첨 |
2. 면적별 선정방법
신청자가 모집할 예비입주자수를 초과하여 경쟁이 있을 경우 아래 순위에 따라 선정
| 전용면적 50㎡ 미만주택 순위 |
|---|
| ① 1순위 : 입주자모집공고일 현재 경기도 시흥시에 거주하는 자 ② 2순위 : 입주자모집공고일 현재 경기도 부천시, 광명시, 안양시, 안산시, 인천광역시 남동구에 거주하는 자 ③ 3순위 : 제1순위 및 제2순위에 해당되지 아니하는 자 |
| 전용면적 50㎡ 이상주택 순위 |
|---|
| ① 1순위 : 주택청약종합저축에 가입하여 24회 이상 납입한 사람 ② 2순위 : 주택청약종합저축에 가입하여 6회 이상 납입한 사람 ③ 3순위 : 제1순위 및 제2순위에 해당되지 아니하는 자 ※ 청약납입회수는 통장 납입횟수가 아닌 청약순위확인서에 의함 |
3. 배점기준
※ 청약저축 (주택청약종합저축) 납입횟수는 한국부동산원 청약홈 홈페이지를 이용하거나 청약통장 가입은행에 방문하여 모집공고일 다음날부터 발급받은 청약통장 순위(가입)확인서에 의해 확인 가능하오니 신청 전 반드시 확인하여 주시기 바랍니다.
09
of 13청약 신청방법, 서류제출 방법
1. 시흥능곡 국민임대주택 신청방법
시흥능곡 국민임대주택, 주공2 6 7 13 휴먼시아5 9단지아파트 청약 신청방법은 PC, 모바일, 현장방문 인터넷 대행으로 가능하고, 서류제출 대상자 서류제출은 현장방문, 등기우편 접수로 가능합니다.
LH청약플러스
PC, 모바일, 현장방문 인터넷 대행
① 수정‧취소는 PC에서만 가능
② 현장방문 인터넷 대행 접수는 장애인, 고령자 (만65세 이상, 1959.12.05. 이전 출생자만 해당)
③ 현장방문 인터넷 대행 접수 장소 : 경기도 시흥시 장현능곡로 184, 3층 301호 (능곡동, 능곡프라자) (14995) 주택관리공단 시흥능곡관리센터
※ 접수마감시간 1시간 전 (15:00)까지 방문하여 대행접수 요청서를 작성하신 분에 한하여 접수 가능
※ 건물 내 지하주차장 (주차권 발급 불가)이 매우 협소하고 진출입이 어려우니, 가급적 대중교통을 이용하시기 바랍니다.
※ 현장방문 인터넷 대행 접수는 고객님이 알려주시는 정보를 우리공사 직원이 입력하여 인터넷청약을 진행하므로, 입력내용 미확인 등으로 부적격 처리 등 탈락될 경우 모든 책임은 고객님께 있음을 알려드립니다.
2. 서류제출 대상자 서류제출 방법
방문, 등기우편 접수
① 현장제출 장소 : 경기도 시흥시 장현능곡로 184, 301호 (능곡동, 능곡프라자) 주택관리공단 시흥능곡관리센터
※ 현장방문 서류제출은 신청자 본인 (또는 본인이 위임한 대리인)이 공사에 직접 방문하여 서류를 제출하는 방식입니다.
② 등기우편 발송 주소 : (우편번호 14995) 경기도 시흥시 장현능곡로 184, 301호 (능곡동, 능곡프라자) 주택관리공단 시흥능곡관리센터
※ 봉투 상단이나 제출서류에 신청단지/신청형별/접수번호를 반드시 기재하여 발송하시기 바랍니다.
※ 우체국 홈페이지 / 배송조회나 우체국 콜센터 (1588-1300)에서 등기번호로 조회
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of 13제출서류, 공고문, 신청서식
아래의 제증명서류는 입주자 모집공고일 이후 발급분에 한함
※ 주민등록표등본, 주민등록표초본, 가족관계증명서 등 발급 시 주민등록번호 13자리 숫자 모두 기재
1. 기본서류
2. 사회취약계층 입증서류 (해당자만 제출)
3. 현장방문 대행접수 신청자 구비(제출)서류
※ 2020.12.21.이후 발급한 여권은 여권정보증명서를 함께 구비해야 신분증으로 활용할 수 있습니다.
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of 13당첨 발표, 계약안내
1. 당첨 발표
예비입주자 당첨 명단은 공사 홈페이지와 ARS (1661-7700)를 통해 당첨 발표일로부터 30일간 확인할 수 있으며, 당첨 사실을 확인하지 못하여 계약 체결을 못한 경우의 책임은 신청자 본인에게 있습니다.
※ 당첨명단 조회방법 : 공사홈페이지 → LH청약플러스 → 청약 → 당첨/낙찰 결과조회
2. 계약안내
① 현재 대기 중인 예비입주자가 없는 경우 당첨 발표 후 우리공사의 안내에 따라 즉시 계약이 가능할 수 있습니다.
② 예비입주자가 공공임대주택에 계약 후 입주한 경우 다른 공공임대주택 (국민·영구·행복) 입주대기자 명부에서 제외됩니다. 입주여부는 실 입주일을 말하며, 입주지정기간 후는 임대보증금 완납으로 판단합니다.
③ 이번에 모집하는 예비입주자는 현재 대기 중인 예비입주자가 있는 경우 그 다음으로 입주 예비순번이 결정되며, 입주자 퇴거 등으로 공가주택이 발생할 때 입주 예비순번에 따라 공급되며 선호하지 않는 동호가 배정될 수 있습니다.
④ 선순위 예비입주자의 임대차계약 결과에 따라 변경되는 예비입주자의 입주 예비순번은 공사 홈페이지에서 확인이 가능합니다.
※ 예비입주자순위 조회방법 : 공사홈페이지 → LH청약플러스 → 고객서비스 → 나의 정보 → 예비입주자 순위
⑤ 예비입주자에 대한 임대차계약 및 입주안내는 등기우편으로 통보해드리니, 당첨 후 주소 및 전화번호 변동이 있을 때에는 반드시 공사의 계약담당부서에 통보하여야 합니다.
⑥ 예비입주자가 주소 변동사항을 우리공사에 통보하지 아니하여 임대차계약 및 입주안내 등기우편을 송달받지 못하고 임대차계약 기회 및 예비입주자 자격을 상실하는 경우 그 책임은 전적으로 본인에게 있습니다.
3. 전자계약
계약금 입금 후 온라인 계약기간 내 ‘부동산거래 전자계약시스템’에서 온라인으로 계약체결 가능합니다. (개인별 가상계좌 및 온라인계약 상세 절차는 추후 당첨자에게 개별 안내 예정)
① 미성년자의 경우 현장 계약만 가능하오니 유의하여 주시기 바랍니다.
② 부동산거래 전자계약시스템을 통해 전자계약을 체결하는 경우 확정일자 자동 부여 및 버팀목전세대출 이용 시 대출금리 인하 등의 혜택이 제공됩니다.
③ 계약금 입금 후 전자계약 기간 내 전자서명하지 않은 경우에는 현장계약 하여야 합니다.
4. 현장계약
당첨자는 아래의 서류를 준비하여 지정된 기간 내 계약을 체결하여야 합니다.
※ 2020.12.21.이후 발급한 여권은 여권사실증명서를 함께 구비해야 신분증으로 활용할 수 있습니다.
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of 13거주기간, 재계약 소득조건, 갱신계약
① 임대차계약 기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주자격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다.
② 임대보증금 및 월임대료는 임대차계약 이후 관계법령이 정한 범위 내에서 인상될 수 있습니다.
③ (갱신시) 입주기준소득 및 자산을 초과한 입주자는 일정비율만큼 인상된 임대보증금 및 월임대료를 납부하거나 퇴거 (소득기준 초과비율이 50%를 초과하거나 자산기준을 초과하는 경우에는 1회에 한하여 재계약 가능하나, 자동차가액 초과자는 재계약 불가)하여야 합니다.
※ 소득기준 초과 또는 자산기준 초과에 따른 할증은 갱신계약시 인상되는 비율 (연5%이내)을 반영한 금액에서 할증됩니다.
| 소득기준 초과비율 | 할증비율 (소득초과자의 최초갱신 계약시) | 할증비율 (소득초과자의 2회차이상 갱신 계약시) |
|---|---|---|
| 10%이하 | 100% | 110% |
| 10%초과 30%이하 | 110% | 120% |
| 30%초과 50%이하 | 120% | 140% |
| 소득기준 초과비율 50%초과 또는 자산기준 초과인 경우 할증비율 | 140% ※ 퇴거사유이나 1회 재계약거절 유예되는 경우의 할증비율 | 140% ※ 퇴거사유이나 1회 재계약거절 유예되는 경우의 할증비율 |
13
of 13국민임대주택이란, 관할 사무소, 문의처
1. 국민임대주택이란?
장기 공공임대주택 재고량을 선진국 수준으로 확대하여 무주택 저소득층의 주거안정을 도모하기 위해 국가 재정과 국민주택기금을 지원받아 국가 지방자치단체 한국토지주택공사 또는 지방공사가 건설공급하는 주택으로 저렴한 임대료로 장기간 (30년) 임대하며, 분양전환되지 않습니다.
